Mina tankar om Tessin som tjänst
Jag tycker personligen att Tessins tjänster är tillräckligt intressanta för att själv ha testat dessa. Jag har investerat 20,000 kr i ett projekt som numera är avklarat och återbetalt. Jag fick den utlovade avkastningen inbetald tillsammans med full amortering på de lånade pengarna exakt de datum som prospektet utlovade från början.
Hög avkastning
Den teoretiska avkastningen på 9-13% är mycket attraktiv enligt mig.
Bra komplement till börsen
Vill du diversifiera dina investeringar så kan en investering i fastigheter vara en bra väg att gå.
Smidigt & automatiserat
När du väl har genomfört din investering så är det bara att luta dig tillbaka och vänta på avkastningen.
Jag skriver ett löpande omdöme om Tessin
Tessin hjälper både privatpersoner och företag att investera i fastigheter. Ni som följer mig på Twitter har förmodligen inte missat att jag har varit nyfiken på att investera i fastigheter. Än så länge så finns det inte mycket Tessin recensioner och åsikter från folk om hur tjänsten har fungerat.
Mycket är förmodligen för att bolaget och tjänsten är såpass nytt och inte många av oss har hunnit testa eller vågat att testa investera via sidan ännu. Ni kan alltså läsa denna sida som en löpande Tessin recension!
Alternativ investeringsmöjlighet till börsen
Tjänsten är en alternativ investeringsmöjlighet för oss som söker avkastning på våra pengar. Enkelt beskrivet så arbetar de med crowdfunding för fastigheter. Min far har under min uppväxt köpt hus som sedan renoverats och sålts eller hyrts ut.
Eftersom detta har varit en mycket lukrativ “bransch” de senaste åren så har jag också byggt upp ett intresse för fastigheter. Dock har jag aldrig haft kapital till liknande investeringar.
Vad säger bolagen själva om marknaden för crowdfunding?
Tessin omdöme & recension - tidigare projekt
Som jag skrev längre upp så får jag inte marknadsföra pågående projekt men jag rekommenderar er att titta ett par gånger i veckan på Tessin.se för att se deras pågående projekt. De flesta brukar bli fulltecknade på endast ett par dagar så det gäller att ni håller er uppdaterade! Tips är att registrera er för nyhetsmailet för att ha så stor chans som möjligt att få en andel i projekten!
Här kan ni se Tessins pågående fastighetsprojekt. Som jag kan se på hemsidan så är alla tidigare projekt minst 100% tecknade, eller för det mesta övertecknade. Detta känns givetvis bra. Jag lovar att återkomma med Tessin omdöme så fort jag har gjort min första investering.
Kort fakta om Tessins platfform & tjänst
- Minsta investering är ofta 20 000 kr – 50 000 kr(Betydligt lägre ingångsbarriär än att investera i en fastighet själv)
- Avkastning fastighetsprojekten brukar ligga mellan 9-13% per år
- Vid investering så skapas ett nytt aktiebolag där du äger preferensaktier eller stamaktier. Preferensaktierna ger dig fördel vid aktieutdelningarna jämfört med stamaktier.
I vissa fall lånar du ut pengar istället och får på så sätt betalt i ränta och amortering. - Investerar du 50 000kr och får en avkastning på 13% så betyder det att du får en passiv inkomst på 6500kr/år (!).
- Du kan investera både privat och via ditt eget företag.
- Ibland erbjuds nybyggnadsprojekt där du är med och finansierar bygger och 1-2 år senare får avkastning i form av aktieutdelning + en del av eventuell vinst.
Beskrivning av min investering i fastigheter via Tessin
Jag har investerat, och numera även erhållit full återbetalning, i ett fastighetsprojekt i Täby utanför Stockholm. Projektet stötte på ett par problem påläggen Jag har klippt in beskrivningen från Tessin s hemsida om själva investeringen nedanför:
Projektet stötte på ett par problem påvägen Här nedanför är t.ex. “Lägesuppdatering 1” som redogjorde för oss investerare att hela originalplanen skrotades och istället för att bygga sex radhus så blir det nu istället två bostadshus med fyra lägenheter och två attefallshus.
Dessutom meddelar Sekvoja fastigheter att avkastningen för investerare i fastigheterna fastslår trots att vinsten för projektet kommer att bli lägre. Det innebär att säkerhetsmarginalen krymper. Här nedanför är lägesuppdatering 1:
Investeringsprojektet är slutfört och jag har fått mina pengar utbetalda
Projektet färdigställdes i slutet av 2018 och första återbetalningen (amortering + avkastning) gjordes i början av 2019. I detta skedet var alla bostäder utom en sålda. Slutligen så genomfördes den sista och slutgiltiga återbetalningen den 28 februari 2019.
Jag investerade 20,000 kr under februari 2017 och lånets löptid var satt till 12-24 månader. Det innebär att Sekvoja fastigheter gjorde en återbetalning under den sista månaden och vi som investerare fick därmed maximerad avkastning på ca 11% per år. Jag erhöll totalt 24,283 kr som amortering + ränta under 2019.
Investera i fastigheter och få en fantastiskt avkastning via Tessin
I teorin så kan vi en otroligt fin avkastning genom att investera i fastigheter via Tessin. Skulle jag välja att investera i 5 st projekt för totalt 100 000kr genom mitt bolag och få en genomsnittlig årsavkastning på 12,50% så skulle det ge mig 12 000 SEK i utdelning varje år eller 1000kr i månaden.
Återinvesteras detta i nya projekt och den årliga avkastningen består så skulle utvecklingen se ut ungefär som grafen här bredvid. Efter 40 år så skulle du ha ett kapital på 12 mkr. Tänk dock på att avkastningen är teoretisk och det räcker att ett projekt inte kan slutföras för att du ska missa en stor del av den potentiella avkastningen.
Risker med att investera i fastigheter via Tessins plattorm
Först och främst; Historisk avkastning garanterar aldrig framtida avkastning. Glöm aldrig det! Jag har läst igenom bolagets egna lista/inlägg om risker att investera via dem. Jag tycker att listan är så pass bra så jag länkar till den här istället för att ta upp och skriva om riskerna här i bloggen.
Jag har själv investerat i fastigheter via Tessins plattform. Investeringen var lyckad och den lovade avkastningen betalades ut i tid. Kommer jag att investera genom Tessin igen? Kanske. Det som tar emot mest är de långa bindningstiderna för projekten som ofta är 1-2 år. Har ni investerat genom Tessin? Lämna gärna en kommentar här nedanför med upplevelse, resultat och feedback!